Nette eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk De Hunze!
Deze keurig onderhouden tussenwoning aan de Van Tijenstraat 15 beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op tweede verdieping. De woning is voorzien van een moderne keuken, badkamer en toilet. Aan de achterzijde is een diepe zonnige achtertuin aanwezig met zicht op groen. Op de tweede verdieping is onlangs een kunststofdakkapel geplaatst voor extra vierkante meters en daglicht toetreding.
De wijk De Hunze ligt op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Groningen. De verbinding met het openbaar vervoer is goed. Zo zijn er meerdere bushaltes op loopafstand van de woning gelegen. De ontsluiting met de ringweg is ook uitstekend. Voor de dagelijkse boodschappen kan men terecht in de omliggende wijken Beijum, Lewenborg of in de Korrewegbuurt.
INDELING
Begane grond: entree/hal met toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer met open keuken is ca. 28 m² groot en beschikt over een trapkast en een schuifpui naar de achtertuin toe. De open keuken is ca. 7 m² groot en is vernieuwd in 2018. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een vaatwasser, een oven (oven en hete lucht), een magnetron, een koelkast en een vrieskast. Aan de voorzijde bevindt zich nog een berging van ca. 6 m² groot.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ca. 14 m² groot. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn beide ca. 8 m² groot. De badkamer is vernieuwd in 2017 en is ca. 5 m² groot. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping: een multifunctionele ruimte dat dienst kan doen als slaapkamer. Deze ruimte is ca. 16 m² groot en is in 2022 nog voorzien van een dakkapel. Er bevindt zich hier tevens een opstelling voor de wasmachine. Aan de voorzijde is nog een groot dakterras aanwezig van ca. 13 m² groot.
Tuin: aan zowel de voor- als achterzijde is een onderhoudsvriendelijke tuin aangelegd met groenperkjes en tegels. De diepe achtertuin is gelegen op het noorden. Hierdoor is er altijd ruimte om in de zon of in de schaduw te zitten.
ALGEMEEN
- woonoppervlakte ca. 107 m²;
- perceeloppervlakte 140 m²;
- inhoud ca. 368 m³;
- energielabel C;
- cv ketel 2018, eigendom;
- voorzijde voorzien van zonneschermen;
- de woning is keurig netjes onderhouden en praktisch gezien instap klaar;
- de woning wordt in september nog buitenom geschilderd;
- aanvaarding in overleg, uiterlijk eind 1ste kwartaal 2023.
VERKOPER AAN HET WOORD
In 1987/1988 werd de Hunze gepresenteerd als nieuwe woonwijk ten noorden van de stad Groningen tussen het VanStarkenborghkanaal en Beijum. Een kleine wijk, ruim opgezet, dus de keuze was snel gemaakt van een bovenwoning inhet Oosterpark naar een ruime eengezinswoning aan de rand van de Hunze. Geen bebouwing en inkijk aan de kamerzijde en voornamelijk bestemmingsverkeer, geeft een vrij gevoel en het is prettig wonen. De woning is voorzien van een dakterras welke over de wijk uitkijkt en waar je zelf al begin maart heerlijk kunt genieten van de eerste zonnestralen. Voor de rest is de woning gemoderniseerd en onlangs voorzien van een dakkapel, wat hetwoonoppervlakte vergroot en voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt. De woning is van alle gemakken voorzien, nieuwe keuken, nieuw sanitair en de binnendeuren zijn vervangen. Algemene staat van onderhoud is goed. Echter de jaren gaan tellen, daarom ruilen wij onze ruime woning in tegen een meer levensloop bestendige woning. Voor wat betreft voorzieningen ontbreken de winkels, maar deze liggen allemaal binnen een redelijke afstand, zelfs lopend te doen.
| overdracht | |
| status | Verkocht |
| Vraagprijs | € 360.000 kosten koper |
| Bouwvorm | |
| Soort object | woonhuis |
| Soort woning | eengezinswoning |
| Type woning | tussenwoning |
| Bouwjaar | 1989 |
| Bouwvorm | bestaande bouw |
| Ligging | aan rustige weg, in woonwijk |
| Indeling | |
| Woonoppervlakte | 107m2 |
| Overige inpandige ruimte | 6m2 |
| Perceeloppervlakte | 140m2 |
| Inhoud | 368m3 |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Begane grond | |
| Aantal kamers | 1 |
| Overige ruimten | toilet, provisieruimte, hal |
| Energie | |
| Label | c |
| Daktype | lessenaardak |
| Dak materiaal | pannen |
| Verwarming | |
